자유게시판

높은 성내역그란츠리버파크 분양가 대비 성공적인 청약 성적으로 인해 이슈가 되었던 포제스 한강 이후, 강동구에 또다시 이슈가 될 분양 예정 단지가있다.​그곳은 바로 그란츠리버파크!​오늘은 24년 4월 강동구 성내동에 분양할 예정인 그란츠 리버파크 (성내5구역) 에 대해서 알아보자!마포자이힐스테이트 입지서울특별시 강동구 성내동 15위치는 앞서 말했듯이 강동구 성내동이다.​입주는 25년 성내역그란츠리버파크 1월예정으로, 후분양이다.​강남3구 다음으로 마용성을 말하곤 하는데, 여기에 지지 않고 명함이 나오는곳이 바로 강남4구 대체인 강동구다.​강동구의 핵심지역은 둔촌과 고덕이지만, 천호역 인근 역시 재개발 및 재건축으로 인해 입지가 상승하고있다.​게다가 일부 위치에서는 한강뷰도 가능하다.​아래의 사진은 그란츠리버파크 홈페이지에서 퍼온 사진인데, 아주 간지가 철철난다.이와중에 저 삼각형 성내역그란츠리버파크 지붕의 씨티극동아파트가 너무 웃기다. ㅋㅋ​개인적으로 완전 풍납동의 랜드마크라고 생각함. ㅎㅎ​인근에 나들이갔다오는길에 씨티극동 경사지붕보이면 아~집 다왔다 이런 생각이 든다. ㅋㅋ​다시 돌아가서, 그란츠리버파크는 일반 아파트는 아니고 주상복합이다.총2개동으로 지어지며, 최고 지상 42층까지 되어있다.​세대 역시 59나 84중심이 아닌, 일부 펜트하우스와 소형세대가 포함된다.​건폐율은 48%이고 용적률은 무려 성내역그란츠리버파크 649%이다.​이런 빡빡함을 메꿀수 있는건 바로 입지이다.​매우 높은 용적률에도 불구하고, 상업적 입지가 뛰어나기 때문이다.강동역이나 천호역 어딜 가든 도보 5분 내외로 도착 가능하고, 그란츠리버파크 인근 그리고 바로 길건너면 상업지역이 펼쳐져있다.​이마트, 롯데시네마, 스타벅스, 그리고 현대백화점을 모두 7~8분내로 그것도 평지로 걸어서 접근할수 있는 위치이다.세대수그란츠리버파크의 총 성내역그란츠리버파크 세대수는 407세대이고, 이 중 327세대가 일반분양 물건으로 청약 시장에 나온다.보통 이런 주복타입은 소형평수 분양이 많은데, 그란츠 리버파크는 총 327세대의 청약 세대 중 59M2 189 그리고 842M 106으로 두 세대를 합하면 295세대가 가장 선호도 높은 평수로 분양될 예정이다.​또한 초고층 프리미엄을 보유할 180M2의 성내역그란츠리버파크 펜트하우스도 한세대 껴있다.​초대형 초고가 세대를 보면 정말 부자가 많다는 생각을 한다. ㅎㅎ그란츠리버파크!분양가일반 아파트보다 주상복합은 분양가 예상이 정말 어렵다.​일단 인근 분양한곳들 정보를 참고해보자.더샵 둔촌포레더샵 둔촌포레 84타입 일반분양가가 거의 14억이었다.​그리고 경쟁률은 무려 100대 1정도이고, 당첨가점도 60점 후반대!​물론 입지가 좀 다르긴 하지만, 그래도 이런 성내역그란츠리버파크 분양가와 경쟁률을 참고하자면, 그란츠 리버파크도 상당히 높은 가격에 분양을 하지 않을까 생각한다.​후분양이기도하고, 주복이기도 하고, 확옵가격도 포함할테니까.​개인적으로 예상하는 그란츠 리버파크의 분양가는 평당 4000만원선은 되지 않을까 생각하고, 위의 금액은 단순 곱이기때문에 감안해서 확인해야한다.​어쨌든 84M2이라면 이제 웬만한 중상급지는 14억에 분양해도 완판하는 시대인데, 굳이 저렴하게 성내역그란츠리버파크 분양할것같지는 않다.청약 일정준공 및 입주 자체가 25년 1월이기때문에 24년 4월에 예정대로 청약을 진행할것이라 생각한다.​ 중요한건 계약금인데, 입주 자체가 1년도 남지 않았기때문에 계약금이 20%가 될 확률이 높다.​만약 그란츠리버파크 분양을 기다리고 있는 사람이라면, 이 부분을 염두에 두고 분양가를 좀 더 알아보고 계약금을 준비해두도록하자.