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광주 중외공원 힐스테이트 중외공원 힐스테이트 모델하우스 분양가​수도권을 포함해 전반적으로 부동산시장이 침체흐름을 면치못하고 있습니다. 지방의 분양시장은 대부분 냉기를 띠고 있으며 단지별로 양극화는 더욱 분명해 졌는데요 광주는 지난해 총 2만4천5백여명이 청약접수를 하며 전년대비 5.24배 증가해 전국에서도 가장큰폭의 증가세를 기록한것으로 확인됐습니다. 관련하여 오늘은 중외공원 힐스테이트에 대한 내용으로 자세히 살펴보도록 하겠습니다.​​광주는 청약시장 성적도 좋고 집값 오름세 측면에서도 확실히 주목받고 있는데요 특히 지역내 주거 핵심지역인 북구과 광산구가 상승세를 중외공원 힐스테이트 견인하고 있는것으로 나타났습니다. 이같은 강세의 중심에는 첨단지구가 있는데요.​​현재 개발이 완료된 1,2지구를 비롯해 첨단지구의 마지막 개발단계인 3지구가 오는 2025년 준공을 목표로 속도내기에 돌입한만큼 이후 전남지역 최대 연구, 산업의 거점으로 거듭날것으로 전망됩니다.​​중외공원 힐스테이트는 민간공원 특례사업으로 공급됩니다. 이는 관련 법률에 의거 민간사업자가 5만㎡이상의 계획부지 70%이상을 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하고 나머지로 주거와 상업시설등을 짓는 사업을 말하는데요.​​전국의 자치단체 가운데 가장많은 공원면적을 확보하고 있는곳이 바로 광주광역시 중외공원 힐스테이트 입니다. 지난 2017년 이후 총 9개의 사업이 추진중에 있으며 그중 북구의 중외공원 특례사업은 약 208만㎡의 대규모 부지를 개발하는 사업으로 녹지면적만 약 148㎡에 이르는데요.​​달라진 주거선호도에 따라 공세권과 숲세권등 녹지공간을 갖춘 단지들이 주목받으며 주택구입시 중요한 선택기준으로 자리잡은 만큼 높은인기를 구가할것으로 기대되고 있습니다.​​본 공동주택의 건축개요부터 살펴보도록 하죠 대지위치는 광주광역시 북구 매곡동 산131-1번지와 355번지 일원에 각각 2블록과 3블록으로 나뉘는데요. 2블록은 46,624㎡의 대지면적에 204% 용적률, 중외공원 힐스테이트 14%의 건폐율이 적용되고, 3블록은 37,816㎡의 대지면적, 용적률 219%, 건폐율 15%로 조성됩니다.​​이어서 건축의 규모도 확인해보겠습니다. 2BL의 경우 지하2층에서 지상 26층까지 8개동으로 785세대가, 3BL은 지하4층에서 지상 28층까지 7개동에 681세대 여기에 추후 신규공급이 예정된 1블럭과 합하면 2,460세대의 대규모단지로 계획되어 있습니다.​​교통환경 살펴보겠습니다. 서하로와 하서로, 북문대로와 빛고을대로등을 이용하면 지역내의 주요권역으로의 이동이 양호합니다. 여기에 기존4차로에서 6차로 확장이 예정된 호남고속도로 서광주IC를 통하면 시내는 물론 시외로의 이동도 수월합니다.​​중외공원 중외공원 힐스테이트 힐스테이트는 생활인프라의 형성도 양호합니다. 매곡동과 운암동의 생활권을 공유할수 있고 신세계 백화점과 이마트 CGV, 유스퀘어 터미널등 다양한 쇼핑과 생활문화시설이 반경 3.5km이내로 위치하고 있습니다.​​여기에 광주 비엔날레 전시관과 시립미술관을 잇는 문화시설의 개선사업도 계획중인데요 총 190억원 규모의 아시아 예술정원까지 포함해 수준높은 문화예술의 도시로 한발더 앞장설수 있게됩니다.​​다음은 자녀계획이 있으시거나 학령기자녀를 두고 계신 수요층을 위한 교육환경입니다. 우선 도보권내에 하백초등학교와 광주예술중고교, 고려중고교가 모두 위치해 안전한 통학환경이 마련되고요 중외공원 힐스테이트 주변으로 운암동과 매곡동의 학원상권도 밀집해 면학분위기 조성에 도움이 될것으로 보여지네요.​​유리마감으로 세련되고 고급스러운 느낌을 주는 커튼월룩이 설계되는등 차별화된 외관디자인이 도입되고 각 블록별로 다양한 특화설계를 적용됩니다. 남동과 남서의 남향위주의 동배치와 낮은 건폐율, 넓은 동간거리, 판상형위주의 평면설계로 개방감과 통풍, 채광을 높였습니다.​​평형구성을 보면 선호도높은 국민평형의 84㎡부터 대형평형의 157㎡에 이르는 중대형위주로 구성되는데요 이중 84㎡와 102㎡의 일부세대로 테라스특화설계가 적용되고 157㎡에는 복층의 구조에 더해 테라스가 설계되는데요 상부층과 중외공원 힐스테이트 하부층으로 나뉘어 다양한 활용이 가능합니다.​​중외공원 힐스테이트에서 가장많은 공급비율을 차지하는 84㎡A와 B타입이 주력타입인데요 넉넉한크기의 드레스룸과 팬트리, 현관창고로 수납력을 높이고 안방욕실도 샤워부스가 따로 마련된 호텔식의 건식욕실이 적용되는등 새로운 트렌드가 적극 반영된 모습입니다.​​입주민을 위한 커뮤니시시설로 피트니스와 골프연습장, 작은도서관과 독서실, 스터디룸, 어린이집과 경로당등 다양한 주민공동시설이 계획되어 있습니다.​​전체면적의 약 40%를 차지하는 넓은 조경공간으로 잔디밭과 수변공간이 어우러진 다양한 테마공간이 꾸며지는데요 중앙으로 녹지광장과 워터가든, 아이들이 마음껏 뛰어놀수 중외공원 힐스테이트 있는 다양한 놀이터등이 조성됩니다.​​두 블록 모두 각각 500m와 320m 길이의 왕벚나무 가로수길이 조성되고 다양한 수종을 심어 사계절의 절경을 모두 누릴수 있는데요 풍부한 녹지공간으로 심리적 안정을 불러오는 자연친화적인 주거환경이 갖춰지게 됩니다.​​주변으로 본촌 산업단지가 위치하고 첨단과학 국가산업단지 1지구와 2지구가 가깝게 자리해 직주근접의 장점으로 주거수요도 풍부한만큼 환금성도 높을것으로 판단되는데요 중외공원 힐스테이트는 부동산시장에서의 가치상승의 여러요인을 겸비한만큼 긍정적인 내 집 마련의 관점으로 접근해보셔도 좋을것같습니다.​​​​