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운암 운암자이포레나 퍼스티체 자이포레나 퍼스티체 청약정보​​​사업개요구분내용사업명운암 자이포레나 퍼스티체 (운암3단지 재건축정비사업)대지위치광주광역시 북구 운암동 252번지 일원지역지구제3종 일반주거지역건축규모지하 3층 ~ 지상 29층 / 37개동총 세대수3214세대 중 일반분양 1,192세대타입59, 75,84타입주차대수4,332대 (세대당 1.33대)입주시기2026년 04월 (예정)​입지​북구 최대의 재건축단지 중의 하나인 운암 자이포레나 퍼스티체의 현장위치입니다.​대략적으로 운암사거리부터 예술고사거리까지 위치이며, 예전 운암 주공3단지 아파트 부지입니다. ​원래 자이 / 포레나 / 아이파크 3가지 시공사의 컨소시엄 단지였으나, 아이파크 브랜드의 현산이 빠지고 GS건설과 한화건설 브랜드로 건설됩니다.​​광주 북구내에서도 주거선호도가 높은 운암동 지역은 대표적인 주거밀집 구역 중에 하나로 운암자이포레나 퍼스티체 그만큼 인프라도 조성이 잘 되어 있습니다.​인근 서광주IC와 호남고속도로를 활용한 광주 시내 및 광역이동이 가능하며, 단지 앞 북문대로를 통해 광산구 서구 등으로의 진출이 원활한 편입니다.​​생활편의성에 도움을 주는 각종 생활인프라도 우수한 편입니다.​운암시장, 운암한국병원, 운암동 주변 상권을 가까운 거리에서 이용 가능하며, 반경 2km 이내에 유스퀘어 신세계백화점 이마트 등이 자리잡고 있습니다.​특히나 운암동은 비엔날레, 박물관, 예술회관 같은 광주 대표 문화시설들도 잘 갖추고 있어, 생활 뿐 아니라 문화인프라까지 집 주변에서 누릴 수 있는 특징이 있습니다.​​자녀를 두신 분들이라면 운암자이포레나 퍼스티체 관심있게 지켜보실 교육환경도 우수합니다.​단지 앞 경양초와 운암중이 나란히 있는 초품아 중품아 아파트이기 때문인데요. ​초등학교 중학교 뿐만 아니라 금호중앙여고, 서강고, 금호고 등등 고등학군과 도서관 및 운암동 학원가 등 다양한 교육환경이 조성되어 있습니다. ​ 그 외 단지 맞은편 대규모 중외공원이 위치해 있으며, 입주 후 얼마 안되서 중외공원 특례사업이 완료되면 훨씬 다양한 공원인프라를 이용할 수 있겠습니다.​​단지배치 및 평면​운암 자이포레나 퍼스티체의 단지배치를 살펴보겠습니다.​총 3개 단지로 구성되어 있으며 북쪽은 한화건설의 포레나, 남쪽은 GS건설의 자이 브랜드입니다. ​지상 운암자이포레나 퍼스티체 최대 29층 높이로 37개동이 들어서며, 이미지상 305동쪽 (남동쪽)이 운암사거리라고 생각하시고 배치도를 보시면 되겠습니다.​일부동은 기존에 자리잡고 있는 운암동 남양휴튼, 새로 들어서는 모아엘가로 인해 조망권이 살짝 안 나올것 같은데 이 부분 동호수배치에서 잘 확인해보시기 바랍니다.​​​재건축단지이기 때문에 남아있는 잔여 동호수도 미리 확인해보셔야겠습니다.​잔여 동호수 비율을 간략하게 살펴보면, 전체 3,214세대 가운데 조합원과 보류세대를 뺀 1,192세대 (약 37%)가 일반분양 공급물량입니다. ​해당 1,192세대 중에서도 84 국평 타입의 경우엔 절반이 조금 안되는 574세대 (48%)가 공급되고 있네요.​층수는 예상대로 기준층 이상이 운암자이포레나 퍼스티체 많이 빠진 모습이며 동별 최고층 호실만 일부 기준층만 조금 남아있습니다.​​​내부 커뮤니티시설에는 피트니스클럽 골프연습장 주민카페 도서관 등의 알짜배기 커뮤니티가 들어섭니다.​특화시설로 교보문고 북 큐레이션 서비스를 제공하는 주민북카페가 단지 내 들어서기 때문에, 책을 즐기는 주민분들이라면 특히 더 반가워할 것 같네요.​​ 공급타입은 59, 75, 84타입입니다. (약 23, 30, 33평형)​구조는 각 타입별로 2베이 3베이 4베이를 모두 공급하고 있습니다.​특히 84는 타입별 알파룸과 베타룸까지 특화공간까지 제공하고 있네요.​​▼ 알파룸 베타룸과 관련한 자세한 사항은 이전 포스팅을 참고해보시기 바랍니다 ▼알파룸 베타룸 운암자이포레나 퍼스티체 오메가룸 알아볼게요 최근 신규주택을 알아보시거나 분양받았던 분들이라면 평면상의 알파룸...​분양가1단지최저가최고가발코니 확장비594억 54005억 17002340만원756억 4006억 67002450만원 ~ 2550만원846억 80007억 59003000만원​2단지최저가최고가발코니 확장비594억 61005억 15002340만원755억 83006억 61002550만원846억 77007억 55002840만원 ~ 3000만원3단지최저가최고가발코니 확장비594억 55005억 12002340만원756억 14006억 66002550만원846억 69007억 61002840만원 ~ 3000만원​운암 자이포레나 퍼스티체의 평당가는 약 2000 ~ 2300만원 정도 나왔습니다. ​분양가에 2500~3000만원정도의 분양가와 유상옵션을 더하면 되겠네요. 다행히 중도금은 무이자로 제공됩니다.​따라서 기준층 84타입의 경우 분양가 7억 중반 + 확장비 + 옵션비 해서 약 8억정도 생각하시면 되겠습니다.​​​납부 비율은 운암자이포레나 퍼스티체 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 진행됩니다.​여기서 계약금은 1천만원 정액제로 진행되며, 나머지 계약금 잔금은 30일 이내에 10%를 맞춰주시면 되겠습니다.​​​청약일정 및 1순위요건​· 4월 5일 : 모집공고 및 그랜드오픈​· 4월 15일 ~ 17일 : 특별 및 일반공급​· 4월 23일 ~ 25일 : 당첨자 발표 (단지별)​​​자격요건은 광주광역시 및 전남에 거주하는 세대주와 세대원 모두 청약이 가능합니다. ​이 중 1순위 신청을 위해서는 보유하신 청약통장 가입기간 6개월 이상에 광주 거주자는 예치금 250만원 전남 거주자는 200만원 이상이 운암자이포레나 퍼스티체 통장에 예치되어 있을 경우 1순위 신청이 가능합니다. ​선발방식은 전 타입 85㎡ 이하라 40% 가점제 60% 추첨제로 진행이 되며, 경쟁시 광주광역시 1년이상 거주자 우선으로 공급됩니다.​※ 분양가상한제 : 미적용※ 거주의무기간 : 없음※ 재당첨제한 없음※ 전매제한 : 6개월 ​​​지금까지 운암3단지 재건축현장인 운암 자이포레나 퍼스티체 청약정보를 전해드렸습니다. ​​동시에 오픈한 중앙공원 롯데캐슬 시그니처가 민간공원아파트, 대형평형 위주의 공급이 특징이라면 이곳은 재건축단지이면서 중소형 평형을 공급한다는 특징이 있습니다. ​​최근 84타입 미만의 소형타입 공급이 별로 없었던 것을 감안하면 20평형대 소형을 운암자이포레나 퍼스티체 찾는 분들에게도 좋은 기회라고 생각되네요.