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포항 포항 대방엘리움 펜타시티 대방엘리움 모델하우스 공급​경기도를 대표하는 직주근접 주거 지역인 판교 신도시가 올해에도 지역의 집값을 이끄는 위치를 지키고 있습니다. 그 주변 거래된 매매가 상위 다섯 곳 중 세 곳이 판교로 조사되었는데요. 유명한 IT회사들이 자리 잡으면서 대표적인 직주근접단지로 평가받고 있습니다. 이와 비슷한 입지 여건을 가진 권역이 바로 포항 펜타시티 대방엘리움 아파트라 생각합니다.​​국토교통부의 실거래가 자료를 살펴보면 지난 2001년부터 판교는 경기도에서 가격 상위권을 휩쓸고 있으며 최근의 가격 하락세를 뒤집고 상승세로 전환되었습니다. 최근 들어 일자리가 집값에 더 큰 영향을 미치고 포항 대방엘리움 있다는 분석이 있으며 이런 맥락에서 본 신축 APT의 가치를 찾아보셨으면 좋겠습니다.​​건축개요에 따르면 대지위치 주소는 경북 포항시 북구 흥해읍 대련리 및 이인리 일원이며 A1BL에 해당합니다. 융합기술산업지구 내에 들어서며 규모는 지하 3층에서 지상 27층에 걸쳐 8동을 건설하고 여기에 874세대를 배치합니다. 대지면적은 약 1만 3천여 평이고 건축면적은 7천8백㎡입니다.​연면적은 17만 제곱미터에 이르고 용적률은 249.89%이며 건폐율은 18.08%, 주차는 세대당 1.81대 가능하고 입주예정일은 2024년 11월이며 주택형은 116과 117타입, 국민평형인 전용면적 84B와 C로 구성되는 중대형 평형대의 신축 아파트입니다.​​본 공동주택이 들어서는 되는 포항 대방엘리움 경제를 이끌어가는 환동해의 중심지입니다. 공항 활성화와 국제여객부두 건설, 영일만항 확충 등을 계획하고 있고요. 국토개발계획에 따라 3대 경제벨트로 성장할 전망입니다. 게다가 해당 지역은 지속적으로 세대수가 증가하는 추이를 보입니다.​​지난 2015년에 대비해 약 10.3% 증가하였으며 인구 및 세대수는 경상북도권 내에서도 높은 비율을 차지하고 있어 주택 시장 내에서도 실수요자 확보에 어려움이 없을 것으로 보입니다. 또한 포항 펜타시티 대방엘리움이 공급되는 북구의 경우 인구수가 증가하는 추세를 보이는데요.​​공급 물량이 희소한 남구와는 다르게 신축 아파트의 공급이 꾸준하게 이루어지며 개발로 인해 주거 인프라가 포항 대방엘리움 향상되고 있기 때문이라고 판단됩니다. 또한 주요 수요층인 30~50대의 비율이 높게 나타나 실거주 입주민을 확보하거나 투자수요의 유입이 용이할 수 있겠습니다.​​교통환경을 보면 익산까지 연결되는 고속도로에 인접하여고 KX가 지나는 역까지 접근하기 수월합니다. 영일만 및 포항신항에 인접하였고 국도 7호선과 28호선을 이용하기 편리하며 이후 영덕까지 이어지는 고속도로 건설이 예정되어 있습니다.​​교육여건을 살펴보면 신축단지 바로 앞으로 초등학교와 유치원이 들어서며 명문 국제학교 유치를 추진하였으며 생활 인프라의 경우 해당 아파트가 입주하는 시점에는 인프라 형성이 완료될 것으로 전망되고 KTX역 주변으로 발전한 생활권 공유도 편리하게 포항 대방엘리움 가능합니다.​​특히 천혜의 자연환경을 가까이에서 누리는 쾌적한 입지 여건을 가지고 있는데 단지 인근에 도음산 공원이 자리 잡았으며 해수욕장과 철길숲, 지곡산과 환호공원 등 다양한 녹지를 즐기기 좋은 위치가 되겠습니다. 그다음으로는 개발환경을 잠시 볼까요?​​포항 펜타시티 대방엘리움이 들어서는 입지는 북부권 신도시 조성의 핵심 위치입니다. 광역교통 및 산업단지 개발여건이 우수한데요. KTX가 지나는 역을 중심으로 인근에 약 400만 제곱미터에 이르는 대규모 신도시 조성이 계획되어 있고요.​​본 권역 자체는 복합자족도시로 바이오와 에너지, 신소재와 주거, 글로벌 비즈니스를 기반으로 하게 됩니다. 친환경 4차 산업의 포항 대방엘리움 중심 지역으로 성장하면서 직주근접 자족형 도시를 이루고 이로써 새로운 주거벨트를 형성하게 될 전망입니다.​​총 세 단계로 추진하고 있으며 가속기 바이오 신약 클러스터와 경상북도 동부청사, 그린백신실증지원센터 및 세포막단백질연구소, 지식산업센터와 한미사이언스, 400년 전통의 영국 명문 사립학교 등이 들어서면서 약 1만 5천여 명의 고용창출을 이룰 것으로 보입니다.​​R&D 시설이 집결하면서 인구 유입이 이루어질 수 있으며 따라서 해당 공동주택이 직주근접의 배후 주거 지역으로 활용될 가능성이 크다고 판단됩니다. 이외에도 접근성 증대를 위해 고속도로 연결과 전철화 사업 등도 진행될 예정입니다.​​그럼 이제 단지 포항 대방엘리움 내부 설계 분석을 해볼게요. 넉넉한 주차공간과 함께 문 콕 방지를 위한 설계를 적용하였으며 전기차 충전설비를 제공합니다. 커뮤니티로 다양한 운동 시설에서부터 돌봄 센터, 키즈룸과 작은 도서관, 남녀 학습실과 스터디룸을 마련합니다.​​포항 펜타시티 대방엘리움의 84B타입은 3베이의 판상형으로 팬트리와 드레스룸, 다용도실 등이 있고 광폭 거실이 특징입니다. C타입은 탑상형으로 현관 양쪽으로 수납장을 설치하고 각 침실 간의 사생활 분리가 가능한 구조입니다.​​116타입은 대형 평형대인데 3베이의 판상형을 적용하여 각 침실의 공간이 넓고 광폭 거실을 적용하였으며 두 개의 팬트리가 제공됩니다. 117타입은 이면 개방의 포항 대방엘리움 탑상형으로 네 개의 침실이 설치됩니다. 일정 유닛에는 유상옵션을 적용할 수 있는데요.​​84C타입에는 침실3에 팬트리와 드레스룸을 설치할 수 있으며 116제곱미터는 ㅡ자형 주방과 대면형 아일랜드 식탁, 넓은 주방 팬트리를 마련할 수 있습니다. 이외에도 실거주 입주민의 생활 편의와 보안, 에너지 절감 등을 위해 다양한 시스템을 적용합니다.​​오늘 소개한 포항 펜타시티 대방엘리움이 공급되는 권역은 미래형 자족신도시로 개발을 통한 미래가치가 있으며 전,월세를 통한 부동산 사이클 상승후 매도등의 전략이 있어보이며 인근 생활 인프라를 갖추게 될 전망입니다. 실수요로 접근하시거나 아파트 내 집 장만의 포항 대방엘리움 가치를 고려하신다면 꼼꼼하게 살펴보시면 좋을 듯합니다.​​​