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중외공원 중외공원 힐스테이트 힐스테이트 모델하우스 조건변경네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​집을 구매하는 결정에는 판단이 따르며, 최종적인 취득에는 브랜드와 입지 및 역세권과 같은 개개인의 우선순위가 반영됩니다.​​부동산 수요자들의 개별적인 선택은 주택시장의 시대상을 대변하는 트렌드로 발전하며 최근에는 편리함, 쾌적함, 희소성, 환금성, 가성비를 모두 충족하는 팔방미인 아파트들이 각광받는 중입니다.​​팬데믹을 겪은 이후 숲세권과 공세권 단지들을 선호하는 추세이며, 현재 광주광역시에서는 열 군데의 민간공원 특례사업이 추진되고 있습니다.​​이는 민간기업이 중외공원 힐스테이트 50,000㎡ 이상의 부지를 매입하여 70% 이상의 면적을 공원으로 조성해 지역사회에 기부하면 30% 이하의 면적에 대한 개발행위를 허용하는 사업이며, 개발이란 주택건설사업의 승인을 뜻합니다.​​이처럼 시공사인 현대엔지니어링은 208만㎡의 중외근린공원을 조성해 지자체에 채납하는 대가로 중외공원 힐스테이트의 건축을 승인받았으며, 현재 2블록 8개동 785세대 및 3블록 7개동 681세대를 분양합니다.​※ 1BL 추후 공급 예정​​북구 매곡동 일원에 조성되는 2개 블록의 14.07% 및 15.75%의 낮은 건폐율로 인하여 중외공원 힐스테이트 최소 69.31m ~ 최대 87.81m의 넓은 인동거리를 확보하며, 조망권과 일조량 및 사생활의 간섭을 원천적으로 차단하는 설계 스펙입니다.​​각 BL에는 힐스라운지, 남녀 독서실, 도서관, 스크린골프, 퍼팅그린, 골프연습장, 피트니스센터, PT룸, 세탁실, 사우나실 등 규모는 다르나 동일한 품목의 커뮤니티시설이 운영됩니다. 또한 경로당, 주민공동시설, 어린이집, 다함께 돌봄센터와 같은 부대시설도 함께 건립됩니다.​​33평인 전용면적 84㎡와 39평인 102㎡ 그리고 43평인 112㎡와 61평인 157㎡를 기반으로 총 11개 중외공원 힐스테이트 타입을 공급합니다. 일부 타입은 테라스형 세대이며, 84㎡ E의 경우 2BL에만 배치되었습니다.​​33평 중외공원 힐스테이트 분양가는 5.51 ~ 6.19억 원에 3,850만 원의 발코니 확장비가 추가되며, 43평 분양가는 7.77 ~ 8.72억 원으로 발코니 확장 공사비는 4,950만 원입니다.​※ 발코니 확장 시 900만 원에 달하는 옵션이 함께 제공​​계약조건이 변경되었습니다.​납부의 부담을 덜고자 계약금을 5%로 하향 조정하였고, 중도금 무이자 금융혜택도 챙기실 수 있습니다. 또한 6개월의 중외공원 힐스테이트 전매제한이 존재함에도, 중도금 1회차 대출이 시행되기 전 분양권 거래가 가능합니다.​​중외공원 힐스테이트 입주민들은 새롭게 개발되는 중외근린공원의 풍부한 녹지율은 물론, 부지에 유치되는 국립광주 박물관과 시립미술관 그리고 비엔날레 전시관(신설)과 예술의전당 등 문화시설 인프라 이용이 가능합니다.​​신세계백화점, 유스퀘어 터미널, 현대병원 등 매곡동과 운암동을 대표하는 생활편의시설을 3.5km 반경에서 이용 가능하며, 서쪽으로 동림동과 연제동 그리고 북쪽으로 양산동의 본촌 일반산업단지 및 첨단과학 국가산업단지 2지구의 풍부한 배후수요를 중외공원 힐스테이트 확보합니다.​​남쪽으로 근접한 서광주 IC를 통해 호남고속도로(6차로 확장 계획)의 진입이 가능합니다. 이외 서하로, 하서로, 북문대로, 빛고을대로 등 주요 도심으로의 접근성이 유용한 교통환경이 구축이 장점입니다.​​입주민 자녀들은 도보 200m 거리의 하백 초등학교를 안전하게 통학할 수 있으며, 이외 광주공고와 여상, 고려중, 고려고, 예술중, 예술고, 국제고 등의 학군이 자리잡혀 있습니다.​​중외공원 힐스테이트는 교육 특화 아파트입니다. 운암동과 매곡동의 학원가로 등원이 가능한 입지이며, 단지 내부에는 사교육 중외공원 힐스테이트 문화를 선도하는 종로엠스쿨의 입점이 확정된 상태입니다.​​공세권과 숲세권 아파트들이 선호되는 이유에는 과학적인 근거가 존재합니다.​자연과 가까운 환경에서 자라난 학생들의 인지발달이 또래보다 높은 능력으로 밝혀졌으며, 이는 university college london과 imperial college london 연구진들이 발표한 결과입니다. 또한 자연친화적인 환경에서 성장한 아이들은 정서 및 행동 문제를 겪을 위험성이 16% 낮다는 연구결과도 존재합니다.​​시세를 견인하는 역할도 담당합니다.​2023년 매매가를 기준으로 첨단 2지구의 신용빛고을 근린공원 인근 현장들은 중외공원 힐스테이트 공세권의 여부에 따라 평당 748만 원의 격차를 보여주고 있으며, 수완 호수공원 주변의 경우에도 최대 3.4억 원의 시세 차이가 확인됩니다.​​뛰어난 입지와 쾌적한 주거환경, 1군 건설사인 힐스테이트 브랜드에서 제공하는 금융혜택까지 완벽한 조건임에도 부동산의 소유권을 취득하는 과정에는 신중함이 요구됩니다. 영끌과 같은 무리한 결정에는 그만큼의 대가를 감당해야 하니, 중외공원 힐스테이트 모델하우스에서 본인의 경제적 능력으로 부담 가능한 수준인지의 객관적 판단을 도움받아보시기 바랍니다.​​​