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​​​​인하대역 인하대역 푸르지오 푸르지오 에듀포레에 대해 알아보겠습니다.​​​분양일정​특별공급 12.2.(월)1순위 12.3.(화)당첨자발표일 12.10.(화)입니다.​​​모델하우스 및 현장위치모델하우스 : 인천광역시 남동구 구월동 1136-12번지인천광역시 남동구 정각로 22​​현장위치 : 미추홀구 학익동 321번지 일원인천광역시 미추홀구 한나루로403번길 70-4​​사업개요대지위치미추홀구 학익동 321번지 일원세대수1,500세대 (일반분양 689세대)시공사대우건설입주28년 3월 예정​1,500세대 대단지에 28년 3월 인하대역 푸르지오 입주 아파트입니다.​​공급대상일반분양 689세대입니다.​​입지환경학군학익초등학교​교통인하대역(수인분당선) 도보 15분​주거환경인하대 도보 3분학익동 전체 개발 중(학익 택지지구)​​​분양금액37 : 262,700,000원 ~ 270,800,000원 49 : 368,300,000원 ~ 398,200,000원52 : 405,500,000원 ~ 438,400,000원59A : 420,500,000원 ~ 459,100,000원59B : 407,600,000원 ~ 445,000,000원74A : 534,800,000원 ~ 인하대역 푸르지오 583,900,000원74B : 524,000,000원 ~ 572,200,000원74C : 524,000,000원 ~ 583,500,000원84A : 624,800,000원84B : 617,900,000원 ~ 657,900,000원84C : 616,500,000원84D : 587,000,000원 ~ 634,600,000원111 : 838,000,000원​계약금 : 5%중도금 대출 실행일 : 25.05.25.전매제한 : 24.12.10(당첨자 발표일) ~ 1년 뒤중도금 인하대역 푸르지오 대출 이자 후불제​​​​발코니확장비​37 : 없음49 : 14,790,000원52 : 15,020,000원59A : 14,190,000원59B : 15,930,000원74A : 21,010,000원74B : 18,700,000원74C : 19,370,000원84A : 20,870,000원84B : 19,320,000원84C : 21,540,000원84D : 19,080,000원111 : 838,000,000원​​단지배치도​인하대역푸르지오에듀포레아파트 전면에는장미아파트, 학익엑슬루타워아파트, 동아풍림아파트, 학익SK뷰가 있어서 조망은 인하대역 푸르지오 거의 가릴 것 같습니다.​가장 선호되는 판상형(맞통풍) 84A 타입은 107동 1층 하나 남아있고,84C 타입도 1층 매물 5개가 남아 있습니다.​굳이 남은 물량 중에 RR을 뽑는다면101동 84B 판상형(맞통풍 X) 7층이 RR로 보입니다.​​평면도​59A : 판상형59B : 타워형​​​​74A : 판상형74B, 인하대역 푸르지오 74C : 타워형​​​84A, 84B : 판상형​84C : 판상형84D : 타워형​​​​111 : 판상형​​​주변시세​​​​입주 연월세대수타입가격인하대역 푸르지오 에듀포레28년 3월1,500세대84(타워)6억 5천3백+ 중도금 이자학익SK뷰24년 9월1,581세대845억 7천학익동 풍림아이원07년 12월2,090세대844억 3천시티오씨엘 3단지24년 12월977세대846억 3천(전고점 6억 7천)인천SK스카이뷰16년 6월3,971세대846억(전고점 7억 8천)학익동은 수인분당선과 가까운 아파트가 인하대역 푸르지오 가격이 비싸게 형성되어 있습니다.인하대역 푸르지오 에듀포레는 역까지 도보 15분 거리에 있어 조금 애매한 위치입니다.​인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가격은 중도금 이자까지 감안하면 6억 8천 수준인데,입지 대비 조금 비싸게 분양한 거 같네요.​인하대역과 가까운 인천SK스카이뷰가 시세를 리딩 하였는데,준신축에 접어들고 인하대역 푸르지오 있네요.​학익역이 26년 개통하면 신축인 시티오씨엘아파트가 시세를 리딩 할 것으로 예상합니다.​​​​투자금계약률을 높이기 위해 계약금 5% 조건으로 분양을 하였습니다.​하지만 맞통풍이 가능한 84타입 경우에는 1층만 남아있고7층부터 남아있는 물량은 맞통풍이 안되는 판상형입니다.타워형만 잔뜩 남아있네요.​투자로 생각한다면 타워형은 리스크가 많기 때문에저라면 인하대역 푸르지오 하지 않을 것 같네요.​​​​​​​