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서초 서초 르니드 분양가 르니드 모델하우스 공급조건상승세를 이어가는 현재 부동산 시장에서 실 거주 외에도 임대 목적의 투자를 생각하는 분이 많습니다. 다만 입지적으로 우수한 강남 3구는 규제지역이기 때문에 실 거주나 자금조달계획서 제출 의무요건이 존재하는데요. 금일은 이러한 규제를 받지 않는 하이엔드 오피스텔 서초 르니드를 소개합니다.주소지는 서초구 서초동 1362-27번지로 구체적인 위치는 강남대로변에 있는 양재역 2번 출구와 1블록 거리인데요. 규모는 지하 8층~지상 20층 높이로 올라가며 O/T 156실과 근생시설이 들어섭니다.주차장은 오피스텔 평균 대비 여유로운 실당 1.2대꼴로 호실 수를 상회하는 수준으로 갖추어지며, 특히 고장의 위험이 없을 서초 르니드 분양가 뿐만 아니라 파킹 시간을 단축할 수 있고 관리비 절감의 효과가 있는 100% 자주식 공간으로 구축됩니다.서초 르니드 특징부터 볼게요. 우선 사방으로 인접한 모든 건물이 대부분 층수가 낮고 규모가 작아 상대적으로 높은 20F 고층 설계 기반의 우수한 조망을 확보하는데요. 더불어 시야 간섭의 우려가 적어 프라이버시 보호에 유리합니다.그리고 단지 앞 공지에는 대형 광장을 조성해 넓은 개방감을 부여하게 되며, 건물 꼭대기 층에는 일상생활 속 지친 심신을 달랠 수 있게 우면산이 보이는 옥상정원을 조성해 쾌적한 휴식처를 제공합니다.하이엔드 상품답게 액티브한 활동과 특별한 서초 르니드 분양가 소사이어티를 누릴 수 있는 어메니티 시설과 컨시어지 서비스도 예정되었는데요. 실내 농구장과 러닝 트랙, 스크린 골프, 오픈 키친, 미팅룸, 카페 라운지 등의 편의공간을 비롯해 조식 딜리버리, 런드리, 펫 케어, 세차, 라이프 케어 등이 다채롭게 운영됩니다.서초 르니드 공급평형은 전용 42㎡ 소형부터 130㎡ 펜트형까지, 총 23가지 Type으로 선택의 폭이 넓게 구성돼있는데요. 이 중 주력으로 하는 42~73㎡(실 평수 기준 14~24평대) 중소형 타입을 간단히 설명해드리겠습니다.먼저 다카포 42형과 포코 아포코 50형을 보면 콤팩트한 소형이지만 거실, 다이닝, 주방을 통합한 LDK 설계를 적용해 공간을 서초 르니드 분양가 효율적으로 활용하고 불필요한 낭비를 줄였는데요. 그리고 서비스 면적으로 2면 개방형 테라스를 제공해 탁 트인 조망은 물론 한층 여유로운 실 공간을 확보할 수 있게 했습니다.다음으로 테누토 64형은 역시 LDK 설계로 데드 스페이스를 최소화했으며, A, B타입에 따라 각기 분리돼 사생활 보호에 유리한 최대 3개의 룸을 구성하는데요. 주방은 동선에 최적화된 ㄷ자 스타일로 배치되며, 역시 또한 2면 개방된 위치에 테라스를 두어 조망을 극대화시켰습니다.마지막으로 서초 르니드의 페르마타 73형은 탁월한 개방감을 선사하는 10m 폭의 와이드한 거실을 갖는 구조로 개성 있게 커스터마이징 가능한 서초 르니드 분양가 마스터룸 특화가 이루어지며, 깊이 감 있는 여유로운 수납설계를 더해 상품 가치를 높였습니다.호실 내부에는 거주자의 삶의 품격을 높이는 유럽 프리미엄 브랜드의 최고급 마감재를 적용합니다. 정교한 기술력을 자랑하는 독일 주방가구 LEICHT와 인덕션 BORA, 미학적 디자인으로 유명한 이태리 고급 원목마루 CORA, 인체공학적 욕실 도기 BOCCHI, 수전 CRISTINA 등으로 시공됩니다.또한 수분양자의 자금 부담을 낮춰드리기 위해 빌트인 풀옵션을 무상으로 드리는 혜택도 진행 중인데요. LG 디오스 냉장고와 세탁기 및 건조기, 스타일러, 광파오븐, 시스템 에어컨 등을 제공해드리고 있으니 참고해보시기 바랍니다.계속해서 서초 르니드 입지를 서초 르니드 분양가 살펴볼까요? 단연 돋보이는 것은 강남대로변에 위치한 3호선, 신분당선의 양재역 더블 역세권이라는 점입니다. 앞서 잠깐 언급했듯이 해당 역의 2번 출구와 1블록 거리로 빠르게 이동하면 도보 30초 만에 닿을 수 있는데요.이러한 초역세권 입지는 실제 임대수익률에서도 비역세권 단지와 비교해 뚜렷한 차이를 보입니다. 해당 역 일대에 기공급된 타 상품을 보면 일단 지하철역과 거리가 일정 수준 이상 멀어지게 되면 수익률도 일정하게 하락하는 것으로 분석되고 있습니다.서초 르니드에는 앞으로 미래 비전과 가치를 높일 개발 호재도 풍부합니다. 위에서 말한 더블 노선 외에도 양재역에는 올해 서초 르니드 분양가 초 착공한 GTX C가 예정대로 2028년 개통하면 경기 주요 권역을 30분 내로 이동할 수 있는 트리플 역세권으로 발돋움할 전망인데요. 여기에 더해 신분당선의 경우 신사역에서 주요 업무지구가 위치한 용산역으로 이어지는 북부선 연장이 2027년 개통을 목표로 추진 중이며, 인근을 지나는 경부고속도로는 상습적으로 정체되는 구간의 교통 체증을 해소하기 위한 지하화 사업이 내후년 착공을 목표로 하고 있습니다. 더불어 땅 위로 노출되는 지상부는 시청 광장 43배 규모로 공원화 및 문화 복합 인프라를 조성할 계획으로 알려지고 있습니다. 교통망 확충 및 개선 외에도 서초 르니드 분양가 당 현장 주변으로는 다양한 개발계획이 진행 중입니다.GTX의 환승거점이 되는 양재역 일대 약 25만㎡에는 환승센터와 구청 신청사, R&D 및 오피스를 건립하는 복합개발과 대기업 및 중기 연구소가 들어오는 양재 R&CD 특구도 사업단계 별로 지속해 추진 중인 상황입니다.끝으로 서초 르니드 분양가는 평형과 타입, 층수에 따라 상이하지만 14억 원대부터 시작하는데요. 부동산 투자로는 규제가 덜 까다로운 O/T 상품으로 실 거주 및 자금조달계획서 제출 의무가 없으며, 수분양 후 일반임대사업자로 등록한다면 10% 부가세 환급도 가능한 점 참고해보시기 바라겠고요.관심이 있거나 더 자세한 정보를 원한다면 서초 르니드 분양가 모델하우스에 방문하셔서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다.