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​​​​​​​​​​​요즘 대전 부동산변호사 뉴스를 보면 부동산과 관련된 법적 분쟁 중에 가장 많은 것이 임대료 문제라고 합니다. 이는 통계적으로 볼 때 3만 건 이상에 달할 정도로 우리 주변에서 빈번하게 일어나는 일이라고 할 수 있습니다.​명도소송이란 쉽게 말해서 계약기간이 끝났는데도 불구하고 집이나 상가 등에서 나가지 않고 버티는 세입자들을 강제로 내보내기 위해 집주인이 제기하는 소송을 말합니다. ​빌라나 주택 등의 임대차 계약이 종료되어 임차인에게 건물을 돌려받고 내보내야 하는 상황에서는 임대차계약이 종료된 후에도 세입자가 건물에서 나가지 않고 버티거나, 임대인과 작성한 계약서의 내용을 대전 부동산변호사 인정하지 않는 경우가 있어 대전부동산변호사를 찾는 분들이 많습니다.​​​​​​​​​​앞에서 말씀드렸던 것처럼 임대차 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 건물주가 상가를 비워주지 않으면 서로 간의 분쟁이 발생할 수 있습니다.​일반적으로 임대차계약이 종료되었거나 경매로 인해 토지 및 건물 등이 매각된 경우에는 점유자에게 퇴거명령을 내릴 수 있습니다.​이와 같은 경우에는 먼저 임대차계약의 종료 시점과 권리금 회수 기회 보호 의무에 대한 부분을 명확하게 확인하고 난 후 대응하는 것이 바람직합니다.​그리고 두 번 이상 임대료를 내지 않으면 계약해지를 요구할 수 있습니다. 또한, 해당 부동산을 대전 부동산변호사 점유하고 있는 사람으로부터 명도를 받기 위해서도 소송을 진행할 수 있습니다.​​​​​​​​​​대전부동산변호사에게 도움을 요청했던 한 의뢰인 분께서는 본인 소유의 토지 위에 다른 사람이 무단으로 건축물을 지어놓은 상황이었습니다. 이에 대한 소송을 진행하였고 결국 승소 판결을 받아낼 수 있었습니다.​하지만 상대방 측에서 계속해서 퇴거하지 않아 강제집행을 신청하게 되었습니다. 이 사건을 처리하는 과정에서도 많은 시간과 비용이 들었는데, 여기에 또다시 돈이 들어간다고 생각하니 걱정이 이만저만이 아닙니다.​​​​​​​​​​대전부동산변호사의 법적 도움을 받기 위해 오시는 의뢰인들 중에는 창고에 물건을 맡기고 그 비용을 지불하지 못해 대전 부동산변호사 고민하는 분들이 많습니다. 이 때, 법원에서 지정한 창고를 이용하면 보관기간이 길어질 수록 그에 따른 비용 부담이 커질 수 있다고 합니다.​따라서 소송 진행 전에 해당 부동산의 점유를 이전하지 못하도록 하는 가처분 신청을 해두는 것이 좋습니다. 이 경우에는 일시적으로 소유권이전등기청구소송이나 명도소송 등을 통해서 문제를 해결할 수 있지만, 다른 사람이 부동산을 점유하고 있는 상황이라면 권리행사에 어려움이 있을 수 있으므로 변호인의 도움을 받아 확실하게 대응하는 것이 좋습니다.​​​​​​​​​​또한 현재는 코로나19로 인해 경제적 어려움을 겪는 소상공인을 지원하기 위해 상가건물임대차보호법의 대전 부동산변호사 일부 조항에 대해 임시 특례가 적용되고 있습니다. 이 개정안에 따르면 앞으로 세입자는 집주인에게 최소 6개월간 월세를 내지 않더라도 계약해지나 재계약 거절의 사유가 되지 않습니다.​이러한 사항을 사전에 파악하고 있지 않으면 추후 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 숙지해 두시기 바랍니다.​​​​​​​​​​뿐만 아니라 소송 전에 화해하는 방법도 있습니다. 대전부동산변호사에 따르면 조정은 법원이 개입하여 소송 전 양 당사자가 합의할 수 있도록 돕는 절차입니다.​하지만 이는 임대인의 동의를 받아야만 가능한 것이기 때문에 원활하게 진행하기 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋다고 대전 부동산변호사 하였습니다.​김 씨는 상가 임대업으로 생계를 이어나가고 있었습니다. 그러던 중 한 세입자에게 건물을 임대하게 되었는데요.​하지만 해당 세입자는 월세를 계속해서 내지 않았고, 이를 기다려주던 김 씨는 결국 소송을 진행하기로 결심했습니다. 이에 당황한 김 씨는 어떻게 해야할지 몰라 법정대리인을 찾게 되었다고 하였습니다.​​​​​​​​​​이와 관련하여 대전부동산변호사는 임대료를 3회 이상 연체하였다면, 임차인과의 계약을 해지할 수 있으며, 건물인도청구소송 역시 진행할 수 있다고 설명하였습니다.​이에 따라 재판이 진행되기 전에 내용증명을 첨부하여 점유이전금지 가처분 및 부동산 가압류 신청을 하였고, 그 결과 김 씨가 대전 부동산변호사 승소할 수 있었다고 하였습니다.​​​​​​​​​​물론 상가 주인의 입장에서는 소송을 신속하게 진행하기 위해서는 점유자에게 계약이 종료되었다는 사실과 함께 부동산 인도 의무가 발생하였음을 알려야만 합니다.​임차인은 계약 종료일 한 달 전까지 갱신 거절 의사를 밝혀야 합니다. 계약 만료 한 달 전까지 집주인으로부터 별도의 연락이 없다면 기존 계약 조건대로 자동 연장된다고 합니다.​​​​​​​​​​만약 집주인이 세입자에게 계약 만료 사실을 알렸음에도 불구하고 집을 비워주지 않는다면 그 동안 주고받은 문자나 통화내역을 저장해두고 이후 소송시 활용할 수 있도록 준비해두시는 것이 좋습니다. ​이 밖에도 대전 부동산변호사 여러 가지 해결 방안이 있지만, 그럼에도 불구하고 문제가 해결되지 않는다면 법조인의 도움을 받아 소송을 진행하는 것도 좋은 방법입니다.​​​​​​​​​​부동산 계약을 할 때에는 해당 내용과 관련하여 특별히 명시된 사항은 없는지, 또는 그 외에도 주의해야 할 점은 없는지 꼼꼼하게 확인해보아야 합니다.​삶에 있어서 주거지는 매우 중요한 요소입니다. 이는 곧 생계와 직결되는 것으로, 재산의 대부분을 차지하는 경우도 많기 때문에 신중하고 철저하게 접근할 필요가 있습니다.​만약 분쟁이 발생하였다면 혼자서 고민하지 마시고 법률 전문가에게 도움을 요청하여 신속하게 대처하시기 바랍니다.​​​​대전광역시 서구 둔산로137번길 대전 부동산변호사 44 서림빌딩 603호​​​​​​​​