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용인 용인역삼힐스테이트 역삼 힐스테이트 아파트 공급조건​최근 용인시 처인구가 국내 반도체 산업의 중심지역으로 급부상했습니다. 지난 1월 정부가 오는 2047년까지 메가 클러스터를 민관합동으로 조성하겠다고 포부를 밝혔기 때문인데요. 이로 인해 지역 경제 활성화는 물론 신규 주택 수요도 꾸준하게 늘어날 것으로 기대되는 가운데, 오늘은 이와 관련하여 직주근접성으로 수혜를 입게 될 용인 역삼 힐스테이트 apt를 살펴보겠습니다.​​먼저 용인 역삼 힐스테이트 현장의 대지위치는 경기도 용인시 처인구 역북동 산 100-30번지 일원이며, 대지면적 6,090.81평, 연면적 42,758.35평에 지하 4층에서 지상 용인역삼힐스테이트 38층 높이로 이어지는 건물 5개 동 규모입니다. 전용 84㎡ 단일 평형으로 이루어진 공동주택과 오피스텔이 각각 540세대 및 272실로 구성되었으며, 주차는 주거시설을 기준으로 1.30대의 차량을 수용하는 총 1,058대의 주차면을 확보했죠.​​단위 세대는 시장 내에서 높은 선호를 받는 4베이 판상형을 주력으로 채택했으며, 취향의 다양성을 존중하여 이면 개방된 타워형도 일부 구성했습니다. 특히 84A 타입의 경우 알파룸과 팬트리 공간 등 혁신 평면 설계 적용을 통해 공간 활용성을 강조했죠. 즉, 입주민들의 선호에 맞게 여러 용인역삼힐스테이트 용도로 활용이 가능하며, 모든 내부는 남향 위주로 배치해 일조량과 채광을 극대화하였습니다.​​단지 내에는 휴게 정원과 광장을 마련해 입주민들이 녹음과 자연의 향기를 느끼며 여가활동을 충분히 즐기도록 배려했는데요. 이러한 조경과 함께 골프연습장, 헬스장, 다목적실, 다함께 돌봄센터, 어린이집 등 커뮤니티 장소를 조성하여 원스톱 라이프스타일 구현에 일조했습니다.​​입지적으로 현장은 역삼 개발지구 내에 속했는데요. 추후 문화복지 행정타운으로 개발 예정으로 5천여 가구의 주거와 다양한 상업 및 업무시설이 함께 조성되는 뉴타운으로 거듭날 계획이라고 관계자는 주장했죠. 인접한 역북지구의 용인역삼힐스테이트 기입주 단지와 함께 약 1만 5천여 세대의 신흥 주거벨트로 형성된다고 첨언했고요. 이로 인해 편리한 생활 인프라와 거주환경 개선으로 미래가치 향상을 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.​​그동안 주택 구매의 주 연령층이 3040대인 만큼 우수한 교육 환경을 갖춘 학세권 입지의 아파트는 늘 수요가 많았는데요. 축적된 경험해서 알 수 있듯이 초등학교 통학거리가 짧은 초품아의 경우 안전한 통학뿐만 아니라 보호구역으로 설정에 따른 유해시설도 들어올 수 없었기에 항시 쾌적했죠. 실제 힐스테이트 용인 역삼 용인역삼힐스테이트 바로 앞 도보 1분 거리에는 초등학교가 신설 예정부지가 자리했고 고등학교 역시 250m로 가깝습니다.​​여기에 더해 용인 역삼 힐스테이트 단지 남측으로 근린공원과 바로 인접했는데, 이 외에도 약 300m 이내에 총 3개의 공원이 자리를 잡았으며, 반경을 더 넓힌 500m 전후 거리에는 역동 저수지를 비롯하여 동산 및 역북 문화공원까지 다수의 녹지공간과 인접했기에 주거 쾌적성도 우수하다고 평가받습니다.​​다음 교통 측면에서는 도보 10분 이내에 용인시청역이 위치하고 있어 에버라인을 이용하기 편리한데요. 자가용 이용 시에도 삼가 대촌 용인역삼힐스테이트 고속화 우회도로, 수도권 제2순환 고속도로, 경부 및 영동고속도로 등 잘 형성된 광역 교통망을 통해 이동이 용이합니다. 특히 차량 15분 거리의 GTX-A 노선 용인역을 통해 향후 서울 및 수도권으로의 접근성도 크게 향상될 전망인데요.​​또한 서론에서 언급했듯이 해당 도시는 대한민국 반도체 산업의 메카로 성장했습니다. 이러한 원인으로 인해 지역 경제 활성화는 물론 배후수요 확보에 따른 부동산 시장에도 긍정적인 결과를 기대해 볼 수 있겠는데요. 실제 지난해 삼성전자와 sk하이닉스에서 422조 원의 천문학적인 자본 투입을 용인역삼힐스테이트 예고했으며, 그에 따른 고용효과만 160만 명에 이를 정도라고 합니다. ​​여기에 더해 반도체 소재·부품·장비 연구생산시설, 제2용인테크노밸리 일반산단, 용인국제 물류 4.0 유통단지 등도 예정되어 있어 용인 역삼 힐스테이트 사업지의 직주근접 수요는 풍부하다 못해 넘칠 정도라고 생각합니다.​​한편, 지주택 방식으로 진행되는 만큼 주변 시세 대비 20~30% 가량 낮은 시세로 내 집 마련이 가능한데요. 이는 결국 추후 시세차익을 실현하기에도 유리한 조건입니다. 다만, 그동안 시행사가 아닌 조합원이 진행하기 때문에 토지 확보, 인건비, 건설비용 등 용인역삼힐스테이트 다양한 요인으로 인해 분담금이 추가되고, 사업이 지연되거나 중간에 무산되는 일이 빈번히 발생했습니다.​​이처럼 사업을 지연시키는 대부분의 원인은 토지매입 문제로 부터 비롯되었는데요. 따라서 진행을 위해서는 토지 확보가 어느 정도 완료되었는지 반드시 확인절차가 필요한데, 현장은 현재 토지 취득 97.5%가 완료되어 그간의 단점까지 상쇄했죠.​​끝으로 용인 역삼 힐스테이트의 현재 모집가는 최근 분양된 신축 아파트와 비교 시 약 1억 원 가량 낮은 평당 약 1,500만 원을 제시했는데요. 그만큼 경쟁력을 높게 평가할 수 있으니 임장을 용인역삼힐스테이트 통해 꼼꼼하게 확인 후 결정해보길 바랍니다.​​