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포항 포항아파트 펜타시티 대방엘리움 아파트 조건​지난 5년간 전국 아파트 규모별 매매가격 상승률 현황을 보면 모든 공동주택이 가격 상승세를 보였지만 그중에서도 1천 세대가 넘는 단지는 41.12%의 상승률을 보였습니다. 300가구 미만이 26.36%의 상승률을 보였다는 점을 고려하면 큰 차이라고 볼 수 있겠는데요. 이런 맥락에서 1천 세대 이상의 규모로 공급되는 포항 펜타시티 대방엘리움 아파트를 살펴보시면 좋을 듯합니다.​​본 신축 APT는 총 1,328세대를 공급하는데 일반적으로 대단지 아파트는 지역의 시세를 주도하며 인지도가 높아 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많습니다. 따라서 다수의 실수요자 및 투자수요의 주목을 포항아파트 받기 때문에 환금성이 높다는 특징이 있으며 규모에 맞는 커뮤니티 및 조경 등을 자랑합니다.​​따라서 해당 APT에서 갖출 수 있는 실거주 입주민의 니즈를 충족할 수 있는 인프라의 우수함과 이후의 미래비전을 중점적으로 보시면 되겠습니다. 건축개요를 보면 대지위치는 경북 포항시 북구 흥해읍 대련리 및 이인리 일원이며 A1BL입니다. 대지면적은 4만 3천 제곱미터이고요.​​건축면적은 약 2천3백 평이며 연면적은 약 17만㎡, 용적률은 249.89%이고 건폐율은 18.08%입니다. 가구당 1.81대의 주차가 가능하며 지하 3층에서 지상 27층에 걸쳐 8개 동에 1차로 총 874세대를 공급합니다. 주택형은 국민평형인 전용면적 포항아파트 84㎡가 B와 C로 이루어져 있고요.​​여기에 116과 117타입이 더해지는 중대형 평형대의 신축 APT로 입주예정일은 2024년 11월이며 2차와 합하여 대단지를 성하게 된다는 점 참고하시길 바랍니다. 그럼 상세 입지 여건을 볼까요? 먼저 교통환경을 보면 새만금고속도로에 인접해 있습니다.​​28번 및 31번 국도를 이용하기 용이하고 고속철도가 지나는 역까지 차량으로 약 10분 이내에 접근 가능하며 고속버스터미널까지는 15분이면 이동 가능합니다. 포항 펜타시티 대방엘리움에서 갖추는 교육환경을 보면 바로 옆으로 초등학교 신설이 예정되어 있고요.​​2차 단지 옆으로 유치원 부지가 지정되어 있습니다. 영국 교육기관 유치를 추진 중인데 포항아파트 본 공동주택 인근에 들어서기 때문에 국제학교를 품은 학세권으로 발전할 수 있겠습니다. 또한 상업지구 형성 예정지에도 인접해 있는데요.​​이후 생활에 필요한 여러 인프라가 여기에 구축될 계획이며 상업시설 구축 시 사교육 시설이 함께 들어설 수 있기 때문에 인프라의 형성 완성이 기대됩니다. 또한 향후 녹지의 조성도 함께 이루어질 예정이고요. 현재 도음산과 아기봉산, 문중산에 둘러싸인 숲세권의 입지입니다.​​포항 펜타시티 대방엘리움이 들어서는 권역은 조금 더 장기적인 관점으로 보실 필요성이 있다고 생각합니다. 대련리와 이인리 일원에 조성 중인 경제자유구역으로 이후 고용인구 약 1만 5천여 포항아파트 명이 발생할 것으로 전망됩니다.​​산업 및 상업, 업무와 주택건설 및 공공시설이 들어서고 총 3단계를 거쳐 도시 조성을 완성하게 됩니다. 현재 유치가 확정된 업체는 무려 열 곳 이상인데요. 가속기 바이오 신약 클러스터 구축으로 세포막단백질연구소와 가속기신약연구소가 들어섭니다.​​또한 임상시험센터와 비즈니스융복합센터가 조성되며 그린백신실증지원센터 등이 자리 잡습니다. 우리나라에서 그동안 볼 수 없었던 R&D의 집결지로 이를 지원하기 위한 교통개발도 함께 진행될 예정인데요. 환동해 경제벨트 구축을 위해 동해안 고속도로 및 철도 연결계획이 있습니다.​​게다가 인근 KTX역을 중심으로 본 지역을 포함하여 대규모 신도시 조성 계획이 포항아파트 진행되고 있는데 해당 권역이 조성 면적에 대비해 가구수가 적기 때문에 희소가치가 크게 발생할 수 있다고 판단되며 신도시 조성의 핵심 위치가 되겠습니다.​​그럼 시장환경을 볼까요? 본 도시는 지어진 지 10년이 지난 노후주택이 약 9.2만여 세대에 달합니다. 그중 본 신축 공동주택의 인근에는 약 3.3만 가구가 자리 잡았으며 주요 산단의 종사자 거주지를 분석해 보면 흥해읍에 거주하는 비율이 높습니다.​​따라서 해당 아파트에서는 이전대기수요를 흡수할 가능성이 크다고 판단됩니다. 이제 마지막으로 단지 분석을 해볼까요? 포항 펜타시티 대방엘리움에서는 중문과 주방 엔지니어드 스톰, 욕실 고급대리석 포항아파트 등 고급스럽고 세련된 마감재를 활용합니다.​​또한 세대 앞에는 공용창고를 마련하여 물품 보관에 용이하고 이로써 실거주 입주민들에게 실용적인 공간을 제공할 수 있겠습니다. 안전성과 개방감을 확보한 투시형 강화유리 난간설계를 적용하며 전용 84㎡에 초광폭 거실을 적용합니다.​​조경으로는 중앙광장과 산책로가 있고 놀이터와 멀티운동장, 경로당과 보육시설을 마련합니다. 84B타입은 3베이의 판상형으로 침실 세 개와 팬트리, 드레스룸과 ㄷ자형 주방이 적용되고 C타입은 3베이의 탑상형입니다.​​드레스룸과 복도 팬트리가 마련되며 현관 양쪽으로 수납장이 있습니다. 116타입은 3베이의 판상형으로 네 개의 침실과 알파룸, 넓은 드레스룸을 갖추며 팬트리 및 다용도실로 수납성을 포항아파트 높였습니다. 117타입은 3베이의 탑상형인데요.​​현관과 복도에 팬트리가 있고 드레스룸이 마련되며 침실 네 개를 제공합니다. 전 유닛에 유상 옵션을 적용하여 구조를 변경할 수 있는데 84C타입의 경우 침실3에 팬트리와 드레스룸을 설치하고 116제곱미터에는 대형 주방 팬트리 마련이 가능합니다.​​본 권역은 미래형 자족신도시로 개발되는 대규모 호재를 갖추었습니다. 이후의 인프라 발전에 대한 기대감과 단지 내부 설계로 투자자 및 실거주 입주민의 니즈를 모두 충족시킬 수 있다고 판단되므로 포항 펜타시티 대방엘리움 현장은 현재 청약통장이 별도로 없어도되는 시점이니 참조하시면서 내 집 마련에 도움되시는 정보였길 바랍니다.​​​​