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​이천 이천 부발역 에피트 부발읍 에피트가 들어서는 권역은 2028년 입주 물량이 제로입니다. 2026년 5,065세대, 2027년에는 1,436세대가 입주를 예정했고 2028년에는 해당 현장만 단독 입주를 하기 때문에 수요 독점도 유리한 상황입니다.​​총 703세대 규모로 이루어진 본 프로젝트는 35F 층수까지 설계합니다. 오피스텔 32실까지 함께 구성해 공급하며 주차장도 여유롭게 쓰게끔 1,130대를 계획했어요. 중대형 호실 구성으로 배후 수요도 다양하게 견인시켜줍니다.​​지상으로 주차시설을 배치하지 않아 보행자에게 안전한 주거 생활을 제공합니다. 녹지율이 타사와 비교해도 많은 편이라 쾌적한 주상복합이며 같은 구역 내 L사의 경우 이천 부발역 에피트 옥상정원과 놀이터만 유일한 녹지 공간이라 현장의 주거 쾌적성이 양호합니다. ​​그리고 500세대 이상인 공동주택에만 설립하는 국공립어린이집 이용을 할 수 있습니다. 집과 연접한 주거지 내 어린이집은 입주민 자녀에게 입소권을 먼저 부여하는데 자녀 보육에 대한 부담 해소가 가능하도록 초등학생을 대상으로 돌봄 서비스도 운영합니다.​​이천 부발읍 에피트는 전국에서도 처음 공급하는 앱티마이저 교육 특화 단지입니다. 입주민 자녀에게 진로 프로그램을 제공할 수 있게 서울대 기술지주 자회사가 직접 개발한 교육 서비스를 실시할 계획이죠. ​​또한, 권역 처음으로 원스탑으로 호텔식 이천 부발역 에피트 컨시어지를 접근할 수 있습니다. 가정식 딜리버리는 물론이고 런드리, 물품 보관, 포장 이사, 케이터링 등의 맞춤 서비스 이용을 할 수 있어 주거 메리트도 향상돼요. ​​동 간격을 107.1M까지 마련해서 생활의 간섭을 줄였습니다. 대로와 연접하고 상가와 주동 출입구를 각각 분리하여 외부인과의 잦은 마찰을 줄이는데요. 어린이 공원과 놀이터 등의 조경도 조성하여서 친화적입니다. ​​이뿐만 아니라 104동 1F에는 작은 도서관을 배치하고 휴게 공간 및 퍼팅존, 피트니스, 스크린골프 등의 커뮤니티도 운영해요. 운동시설 안에 샤워실까지 설치되어 입주민 모두가 이천 부발역 에피트 편하게 접근 가능합니다.​​해당 현장은 하이닉스 앞에 소재해 희소성이 부각되며 아미지구 내에서는 마지막 개발되는 부지입니다. 주위 여러 인프라 공유를 할 수 있어 수요 유입도 원활한데다 역세권 지구 실시로 인프라 개선도 기대됩니다.​​이천 부발읍 에피트는 도보거리 내에 위치한 초등학교를 품었습니다. 특히 농어촌 특별전형이 가능한 효양중, 고등학교도 가깝고 반도체특성화고 진학도 고려해 볼 수 있습니다. ​​그리고 이천시의 가치를 극대화할 복합환승센터로 수혜가 예상됩니다. 편의와 주거, 숙박, 업무 등의 시설을 도입하여 인구가 모이게 되며 복합환승센터의 경우 각 이천 부발역 에피트 도시별 가장 좋은 핵심지에만 개발이 되기 때문에 경쟁력이 상당합니다.​​경강선 고속화로 교통 환경이 대폭 개선됩니다. 수서에서 광주선을 연계하는 호재로 추후 판교역 및 강남역 이동 시간을 단축 시켜주고 고속화를 이용하게 되면 기존 시간 대비 10~20분 정도 시간을 줄여줍니다.​​또한, GTX-D노선으로 서울 진입이 빨라집니다. 해당 노선 호재에 따른 시세 상승 사례를 봐도 가치는 이미 증명된 상태인데 지제역과 동탄역은 A노선 연장 개통으로 19.6~20.5%까지 시세가 올랐습니다.​​이뿐만 아니라 지역 내 소득 수준이 가장 좋은 부발읍에서도 반세권 부촌 이천 부발역 에피트 최중심에 자리해 희소가치가 올랐습니다. 삼성 고덕 캠퍼스 반세권 공동주택을 보면 입주한 후 시세는 약 86% 정도 올랐는데요. SK하이닉스 공장증설 준공한 이후 1년 만에 시세가 90% 가까이 상승한 걸로 나타납니다. ​​펜타역세권은 반도체 메가 클러스터를 모두 연결하는 중심입니다. 이천 부발읍 에피트는 경강선은 물론 동탄부발선, KTX 등이 한데 연결되어 광역 인구 흡수도 기대돼요. 교통 인프라가 탄탄하게 구축되어 여러 생활권도 공유하기 편합니다. ​​그리고 역세권지구 호재를 기점으로 약 1만여가구가 계획된 상태입니다. SK하이닉스 인근으로 신도시 규모의 이천 부발역 에피트 주거타운이 형성된 후에는 인근에 기반 시설이 확충되고 지속적인 수요 발생이 가능해질 거라 기대돼요.​​현재 아미지구 인근에 위치한 아파트 노후도를 보면 10년에서 27년 경과한 단지들이 위치했습니다. 아미지구는 10년 동안 신축 공급이 전혀 없던 터라 이번에 공급하는 본 프로젝트의 가치와 경쟁력도 오르게 됩니다.​​또한, 경기도 전세가율 1위를 차지한 방면이 바로 이 지역으로 82.6%로 상위권을 차지했으며 그다음 여주, 안성 등의 순으로 나타났습니다. 전셋값이 오르자 서울 아파트는 전고점 95%까지 회복한 상태입니다.​​지역 내 물량 이동 건수를 보면 이천 부발역 에피트 단지가 속한 구역이 1위를 차지합니다. 2018년에서 2024년 2분기까지 6천144건으로 다른 권역은 130건에서 4,694건 정도기에 이 방면 물량 이동이 가장 활발합니다.​​종합해보면 펜타역세권 메리트를 보유했으며 10년 만에 선보이는 신축이라 희소성도 오를 요소가 다양합니다. 대단지 생활을 할 수 있으며 주상복합 앞 어린이공원도 공유할 수 있습니다. 여러 개발 계획이 추진되어 이천 부발읍 에피트의 배후 가구도 급등할 거라 전망하는데요. 이렇듯 타사와 비교해도 입지 환경이 좋으며 추진되는 공사가 많아 향후 이익 실현도 기대되니 살펴보길 바랍니다. ​​#이천부발읍에피트