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안녕하세요, 링크축약 이재은 변호사입니다.​자녀에게 재산을 물려주는 방법으로는 상속 및 증여가 있는데요.​그 중 부동산 관련하여 많은 세율이 부과되는 상황에서 미리 이를 자녀에게 승계해 주었다가 낭패를 보는 일이 발생합니다. ​이를 주기 전에는 별 다른 문제가 없었지만 막상 부동산을 이전해 주고 나니 자녀들 간의 갈등으로 번지는 경우도 있어 이에 대해 증여취소방법이 있는지 물어보시는 경우도 있는데요. ​오늘은 무효소송 가능한지, 해제는 어떻게 하는것인지 알아보도록 하겠습니다. ​대한 변협 부동산 전문분야 등록증서보유한 변호사가 직접 상담합니다.​사무장이 없기에 모든 상담은 예약제로운영되는 점 양해 부탁드립니다.​아래 링크를 통해 문의주시기 바랍니다.​​방문자리뷰 39 · 블로그리뷰 3,169naver.me​​​1. 취소 소송 성공사례얼마 전 의뢰인은 아들 링크축약 중 한 명에게 부동산을 증여해 주게 되었고, 이를 물려주는 대가는 같이 거주하면서 봉양을 하는 것이었는데 이를 물려받은 아들은 갑자기 태도를 바꾸었습니다. ​아버지가 따로 나가 살라는 말을 하며 집을 돌려달라고 말했지만 아들은 이를 무시하였는데요. ​결국 의뢰인은 증여취소방법을 알아보시다 통영부동산전문변호사를 찾아오시게 된 사안입니다.​해결방안​- 부담부증여 조건 불이행에 대한 증거 수집 및 계약 해제요건 주장 - 상대방은 단순 증여가 아닌 의무 이행을 하지 않았다는 점을 강조 ​의뢰인의 이야기를 들은 법률대리인은 먼저 피고를 상대로 하여 소유권이전등기 말소 청구소송을 제기하였습니다. ​두 사람 사이 효도를 하기로 한 각서가 남아있었기 때문에 이는 부담부증여라는 것을 증명할 링크축약 수 있었는데요. ​결국 법원에서는 의뢰인의 손을 들어주게 된 사안입니다. ​​​​2. 취소 가능할까?Q. 부동산 물려줬던 가족들 사이에서 갈등만 붉어졌다면?A. 이를 물려주고 난 뒤 심화한 가족간의 갈등이나 혹은 갑자기 태도를 바꿔 부모님을 돌보지 않는 자녀 때문에 증여취소방법을 알아보시는 경우가 많습니다.​부모님이 스스로 가치판단을 하는 것이 어려운 상황이었거나 혹은 가족 구성원 중 일방이 기망을 하여 이를 유도한 상황에도 그 해제 여부를 알아볼 수 있는데요.​우선적으로 자녀나 다른 기타 제 3자에게 부동산 및 재산 등을 승계하는 경우, 법률적으로는 증여라고 부르며 이 또한 계약의 일환이라고 인지합니다.​그래서 우리나라의 민법에서는 해당 계약이 성립된 이후, 법적 규정에 링크축약 따라 해제 및 취소를 할 수 있는 요건에 부합한다면 이 또한 취소 및 해제가 가능합니다.​​​​3. 법적 구성요건Q. 무효화 할 수 있는 법적 요건은?A. 증여취소방법 우리나라 민법에서 해당 사안이 가능한 사례는 다음 세 가지 정도로 축약해 볼 수 있습니다.​비서면 증여망은 행위 증여자의 재산 상태 악화​로 정리해 볼 수 있을 것이며, 이때는 아직 이루어지지 않은 계약 상태일 때 해제를 도모할 수 있습니다. ​즉, 등기 완료가 되지 않은 상황이라면 해당 사유를 들어 해제를 청구할 수 있겠습니다. 세 이유를 살펴보면 면저 비서면 증여는 그 증여자가 의사 표현을 명확하게 서면으로 할 수 링크축약 있도록 함을 명시하고 있으며, 만일 서면 표기가 없었다면 해제가 가능합니다. ​망은 행위라는 것은 부동산을 받은 자녀나 제3자가 이를 물려준 부모님 중 일방 혹은 양방, 직계혈족 등에게 범법사안을 저지르는 것, 그리고 부양의 의무를 이행치 않는 것을 말합니다. ​망은 행위가 있었다면 6개월 이내 취하할 수 있습니다. ​다음으로는 재정상태가 악화되었을때 이며, 생계에 매우 큰 악영향을 주었을때 그리고 그 악영향을 예견할 수 없었던 경우 인용받을 수 있습니다. ​단, 앞서 말한 것처럼 소유권이전등기가 완료된 경우거나 혹은 다른 매도인에게 양도하겠다는 말을 전한 상황이라면 해제가 불가능합니다. ​​​​4. 절차 및 성년후견인제도 Q. 부모님이 연로하셔서 잘 링크축약 모르고 증여했다면?A. 가치판단을 할 수 있는 부모님이 자녀에게 이를 진행했다가 상기 말한 이유가 있다면 통영부동산전문변호사와 증여취소방법을 직접 상의하여 결정을 내릴 수 있습니다.​이때는 본인이 직접 법률 대리인을 선임하여 소송을 진행하게 됩니다. ​하지만 만일 연로하신 부모님이 판단력이 흐려지신 것을 틈타 가족 중 일방에게 이를 증여한 상황이라면, 가족 구성원들은 이를 증명하여 입증, 증여취소방법의 한 과정으로 성년후견인제도를 적극 활용할 수 있어야 합니다. ​증여를 하신 부모님이 당시 의사무능력자였다는 것을 증명, 입증할 수 있어야 하며 성년후견인제도는 반드시 소송을 진행하기 이전에 먼저 다른 자녀들이 신청해야 합니다. ​결정을 받는다면 지정된 성년후견인이 부모님을 대리하여 미리 증여를 링크축약 부당하게 받은 이를 상대로 소를 제기할 수 있고, 그 이전에 먼저 처분금지 가처분 신청을 진행하여 제 3자에게 부동산을 매매하거나 넘기는 일을 방지합니다.​​​​5. 부동산 소송 절차 고려할 때증여취소방법을 알아보시는 중에는 다양한 가족간의 갈등으로 빠르게 사건을 해소하고 싶은 분들이 많으실 것 같습니다. ​이때는 반드시 전문적인 부동산 지식을 갖춘 법무법인 리앤의 통영부동산전문변호사들과 상의하는 것이 필요할 것인데요. ​전체 변호사 중 단 2%만이 속해 있는 대한변협 등록된 부동산 전문 대표변호사가 상주하며, 일대일 상담을 진행하고 있습니다. ​관련 사안이 발생했다면 신속하게 의뢰하여 갈등을 해소하고 권리를 되찾으시길 바랍니다. ​*전문분야 등록증서를 받기 위해서는?​3년 이내에 사건 수임을 링크축약 30건 이상 해야 신청자격이 주어지는 만큼 실력을 인정받은 통영부동산전문변호사입니다.​리앤은 전분야 증서를 보유하고 있는 로펌으로 어떤 사안이든 최적화 솔루션을 받아보실 수 있을거라 자부합니다.​다양한 부동산 사건 성공사례 일부 공개​​[계약금 반환, 소송 외 성공사례]깔끔한 신축 아파트에서 내집마련의 꿈을 이룬다는 것. 모든 서민들의 목표가 아닐까 합니다. 부동산이 침...​[지역주택조합, 소송 외 탈퇴 성공]#부산지주택변호사 법무법인 리앤입니다. 지방아파트 부동산 경기가 얼어붙고, 건설비까지 급등하는 이중고...​[임대차보증금, 전액반환 성공]#마산부동산전문변호사 법무법인리앤입니다. 요즘 임대차보증금 반환 문제로 떠들석한 것 같습니다. 임대차...​​​경상남도 창원시 성산구 창이대로689번길 4-24 204호, 205호부산광역시 연제구 법원로32번길 19 2층울산광역시 남구 삼산로 179 영빌딩 4층 법무법인 리앤​​​광고책임변호사 : 이재은