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부산광역시 장림두산위브 사하구 장림번영로 76 반갑습니다. 빨리 들어오세요. 똘똘한 내 집과 행복한 노후를 준비하는 내 집 마련 희망 열차 블로그입니다. park62js 내 집 마련 희망 열차에 탑승하신 것을 환영합니다. 이번에는 장림동으로 나들이 가보도록 하겠습니다. 장림역베스티움2차, 튜립장림역베스티움2차은 2020년에 입주한 221세대로 구성된 주상복합 소규모 단지입니다. 다음과 같은 순서로 살펴보겠습니다. 1) 단지 기본 정보 2) 단지 주변 환경 정보 3) 실거래가 비교 분석 4) 맺음말 장림두산위브 장림역베스티움2차, 아름다운 꽃처럼 인생도 아름답게!1) 장림역베스티움2차 단지 기본 정보 사하구 장림동 장림역베스티움2차(주상복합) 분석 보고서장림동 장림역베스티움2차 단지 기본 정보[park62js 자료 편집] 소재지부산광역시 사하구 장림동 1153 부산 사하구 장림번영로 76 (장림동)대지면적(㎡)6,408.2 ㎡용도준공업지역, 준주거지역용적률(%)426.65%건폐율(%)59.28%총세대수221세대입주년도2020.06동수3동총 층18~29층공급/전용(㎡)72.68㎡/55.54㎡, 89.07㎡/68.73㎡, 99㎡/76.59㎡, 109.14㎡/84.98㎡면적별 세대수72.68㎡32세대,89.07㎡51세대,98.93A㎡56세대,99B㎡28세대,109.14㎡54세대난방방식/연료개별/도시가스내진설계의무 적용 대상주차대수318대 (세대당 1.43대)건설회사(주)동부토건관리사무소장림역베스티움2차 토지이용계획확인원장림역베스티움2차는 평지이고 주상복합입니다.​용도는 준공업지역과 준주거지역입니다.​용적률은 426.65%이고,​건폐율은 59.28%입니다.​세대당 주차대수는 1.43대입니다.​접근성은 양호합니다.​주거쾌적성면에서는 좋은 편이라고 할 수 없네요.​주변이 공업지대 입니다. 장림역베스티움2차 주변 전경 장림두산위브 위성지도2) 장림역베스티움2차 단지 주변 환경 정보장림역베스티움2차 단지 주변 환경 정보[park62js 자료 편집]주변도로장림번영로,다대로,장평로버스11,161,2,338,급행1000(심야),103,96,사하구5,3,15,8지하철1호선 장림역 522m 도보7분저지대,학세권,도로접 소음과 미세먼지 발생우려,교육시설상지어린이집,햇볕어린이집,빛나라어린이집,해뜸어린이집,장림어린이집,장림초등병설유치원,목화유치원,지산유치원,꿈누리유치원,우리아이유치원,장림초등538m도보8분,장림여중,영남중,대동중,다송중,다대고,대동고,성일여고,삼성여고,동아고,편의시설항스퀘어병원,한센병원,하나병원,한서병원,경희병원,강동병원,홈플러스,롯데마트,탑마트,롯데슈퍼,서부산농협,제일은행,새마을금고,기업은행,부산은행,공공기타시설장림2동행정복지센터,장림우체국,장림파출소,장림역베스티움2차에서 학교와 역간의 거리와 시간 표시 위성지도장림역베스티움2차는 주변이 공업지대입니다.​지하철 1호선 장림역까지는 522m 도보 7분 정도 소요됩니다.​장림초등학교는 538m 도보 8분 정도 소요되네요.​일상편의시설 중 대형마트는 주변에 많이 있습니다.​대형병원은 없습니다.​고신대 복음병원과 동아대병원, 부산대병원을 이용하면 될 것 같습니다.​전문병원이 주변에 많습니다.​금융기관도 주변에 있어 이용하기 편리합니다.​위 표를 참고하시기 바랍니다. 장림두산위브 장림역베스티움2차 3) 장림역베스티움2차실거래가 비교 분석 장림역베스티움2차 98.93㎡/76.59㎡과109.14㎡/84.98㎡를 보도록 하겠습니다. 장림동 장림역베스티움2차 98.93㎡/76.59㎡ 분석[park62js 자료 편집]해당면적세대수56세대,방/욕실수3/2개, 계단식전용률77.42%장림역베스티움2차 앞 도로 장림동 장림역베스티움2차 98.93㎡/76.59㎡실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공] [park62js 자료 편집]매매가 전월세가 계약일 거래금액 층수계약일 전세금액 층수2020.12.17 31,000 14 2020.12.22 26,000 28 07.17 22,000 25 06.24 21,000 1806.15 21,000 12 06.04 20,000 1904.28 21,000 26 04.25 22,000 17 04.18 20,000 27보증금이 장림두산위브 마지막에 껑충 뛰었네요.2021.03.09 32,500 15전년도 대비 상승하였네요.2021.12.15 3,000 /60 62022.04.15 32,000 1503.17 31,000 18전년도 대비 하락하였습니다.2022.09.29 26,000 2506.06 23,100 2505.10 26,500 26보증금은 상승한 측면이 있네요.2023.02.08 30,000 8하락했네요. 당분간 하락기류가 이어질 것을 봅니다.​인근에 대단지 두산위브가 입주하게 되면 회오리가 휩쓸고 가지 않을까 싶네요. 장림역베스티움2차, 장림역 주변도로​장림동 장림역베스티움2차 109.14㎡/84.98㎡분석[park62js 자료 편집]해당면적세대수54세대, 계단식방/욕실수3/2개전용률77.86% 장림역베스티움2차, 장림초등학교​장림동 장림역베스티움2차 109.14㎡/84.98㎡실거래가 비교 분석[국토부 실거래가 공개 시스템 제공][park62js 자료 장림두산위브 편집]매매가 전월세가 계약일 거래금액 층수계약일 전세금액 층수2020.10.14 32,000 6 09.05 33,000 13 09.03 33,508 12 조금씩 상승했네요.2020.09.08 25,500 13 08.07 25,000 24 08.07 25,000 11 07.28 24,000 5 06.02 24,000 21 05.09 24,000 20 05.01 25,000 26 2020.09.06 3,500 /70 20 07.13 2,000 /70 22비슷한 흐름을 보여주고있네요.2022.03.11 41,800 20 2021년도에는 거래가 없습니다.​2022년도에는 2020년 대비 폭등했네요.2022.09.21 27,000 2107.28 25,500 2407.08 26,000 장림두산위브 1106.04 25,200 2104.26 26,250 26보증금도 상승했네요.2023년도에는 현재까지 거래가 없습니다.2023.01.26 24,000 5당분간 하락기류가 이어질 것을 봅니다.​인근에 대단지 두산위브가 입주하게 되면 회오리가 휩쓸고 가지 않을까 싶네요. 장림역베스티움2차에서 두산위브 거리 표시 위성지도직선거리 약 250M상에 2024년09월 입주 예정인 대단지 두산위브가 입주하게 되면 이 일대 공동주택과 임대차 가격에 엄청난 회오리가 불어닥칠 것으로 봅니다.​입지적인 문제보다는 소규모단지라는 이유 하나로 큰 타격이 있을 것 같아 저하고는 아무 관련이 장림두산위브 없지만 걱정이 되네요. 장림역베스티움2차 전경4) 맺음말 이상과 같이 장림역베스티움2차를 간략하게 살펴보았습니다. 다시 한번 말씀드리지만 선택은 자신의 몫입니다. 어느 아파트를 권한다고 바로 결정하지 마시고 철저하게 비교, 확인 후 결정하실 것을 부탁드리고 싶습니다. 오늘도 park62js 내 집 마련 희망 열차의 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다. 저도 이만 마치도록 하겠습니다. 보신 소감과 공감을 부탁드립니다. 감사합니다. 사랑합니다. 행복하세요.